Huis kopen en emigratie naar Hongarije
Ruim tien jaar geleden verhuisden wij met de verhuiswagen - een vrachtwagen geregeld door Interjos - naar Hongarije. Gezien we tevoren al veel informatie hadden gelezen en al het papierwerk vooraf door ons geregeld was, stelde het allemaal niet zoveel voor.
Drie gouden regels bij het kopen van een huis in Hongarije
De aankoop van Hongaars vastgoed is in vergelijking met andere Europese landen zeer eenvoudig en veilig geregeld als u zich aan enkele spelregels houdt. Vraag bijvoorbeeld altijd naar een recent kadaster uittreksel en vraag altijd om de legitimatie (paspoort of ID-kaart) van degene die zegt de eigenaar te zijn. Wij vragen bij bezichtiging ook om uw legitimatie te zien, waardoor we op dat moment weten met wie we zaken doen. Laat u nooit voor de gek houden, want als u een aanbetaling doet aan iemand die geen eigenaar is, dan bent u (volgens de rechter) dom geweest en uw geld kwijt.
Tweede spelregel is de advocaat te controleren. Er zijn echte nep-advocaten en zij die zich uitgeven als-jurist, ook met DR voor de naam. Vertrouw niemand, maar controleer altijd. Op internet zijn landelijke en provinciale websites van advocatenkamers waarop de "actieve" advocaten te vinden zijn. Iedere Hongaarse advocaat bezit ook een pasje met KASZ-nummer, dat online te controleren is.
Derde spelregel is dat u nooit een aanbetaling moet doen voordat er een voorcontract bij de advocaat gemaakt is. Met name Nederlanders, Vlamingen en Duitsers doen graag aanbetalingen, en die doen dat meestal voordat er een wettelijk geldend document opgesteld is. Het is mogelijk om een voorlopige koopovereenkomst op te stellen zonder advocaat en met twee getuigen, maar beter is om dit gelijk bij een advocaat te doen. Want de advocaat legt de reservering ook gelijk vast in het kadaster, waardoor het vastgoed ook echt niet meer verkocht kan worden.
Ook wij verkopen ons oude thuis in Hongarije met deze spelregels, zodat zowel wij als verkoper en u als koper veilig handelen.
Samenvatting koopprocedure
Nadat het koopcontract bij de advocaat ondertekend is en de koopsom betaald is, stuurt de advocaat het koopcontract naar het kadaster en de Hongaarse belastingdienst. Ook koper en verkoper ontvangen een exemplaar. Het duurt bij kadastraal gezien normale woonhuizen (lees: ons vastgoed) ongeveer een maand voordat het kadaster de inschrijving verwerkt. De belastingdienst doet er ongeveer drie maanden over voordat u de opdracht krijgt de 4% overdrachtsbelasting te betalen. Bij bovengemiddeld vastgoed komt soms de belastingdienst het vastgoed taxeren, dit in verband met mogelijk witwassen (wat dus bij u niet van toepassing is).
Let op: In theorie zegt de advocaat dus dat de koopprocedure een maand duurt. In de praktijk vermeld het koopcontract het moment van de daadwerkelijke overdracht. (Wij moeten op dit moment nog enkele meubels ergens onderbrengen. In dat geval hebben we maximaal nog een maand nodig. Maar als wij de spullen al ondergebracht hebben tegen die tijd, kan de overdracht dezelfde dag plaats vinden.)
Niet belangrijk: Dit vastgoed wat op deze website staat is een woonhuis in het buitengebied zonder landbouwbestemming en volgt de normale koopprocedure. Als u bijvoorbeeld een "tanya" zou kopen (lees: vastgoed met landbouwbestemming), dan volgt die een procedure die goedkeuring van allerlei organisaties en overheden vraagt en dan ruim een half jaar duurt. Desondanks dat dit vastgoed Natura 2000 is, is een speciale procedure niet nodig, omdat het geen landbouwgrond betreft.. U herkent landbouwbestemming in kadaster uittreksels als onder de AK (AranyKorona) een getal hoger dan 0 staat. In het geval van Natura 2000 met landbouwbestemming duurt de koopprocedure twee maanden langer. Dat laatste is dus niet van toepassing op het vastgoed op onze website hier. Koopprocedure duurt praktisch één dag tot maximaal een maand.
Hoe gaat de overdracht?
De koper en de verkoper maken samen foto's van de meterstanden. Uiteindelijk moeten er wijzigingen doorgegeven worden aan de energiemaatschappij MVM. Dus wij zorgen dat de wijzigingsformulieren bij het overhandigen van de sleutels aanwezig zijn. Samen vullen we die in. Het beste is om deze formulieren ter plaatse in te leveren op een kantoor, maar ze zouden ook per e-mail of per post gestuurd kunnen worden. Het zelfde geldt voor het vuilnisbedrijf.
Lakcimkaart regelen
Als u abonnementen wil afsluiten of belangrijke aankopen als bijvoorbeeld een auto wil doen, dan heeft u een zogenaamde "lakcim-kaart" nodig. Dat is een officieel bewijs waar uw adres op staat. Deze krijgt u na uw registratie bij het immigratiekantoor. Dat stelt allemaal niet zoveel voor. Zorg tevoren voor de zorgverzekeringspapieren van het Nederlandse CAK of Vlaamse zorginstelling van de zorgverzekeringen. En vind een manier om inkomen of spaargelden aan te tonen.
Maakt u zich geen zorgen, voor ons is het helpen hierbij geen enkel probleem!
Heel belangrijk
Direct bij aanmelding bij het immigratiekantoor ontvangt u een registratiebewijs. Let op: Dit lullige kaartje is een officieel document! Het is uw verblijfsvergunning! Gooi die nooit weg. Sommige Nederlanders en Vlamingen gooien dit weg, omdat ze denken dat het de "tijdelijke lakcim-kaart" is, wat niet zo is. Als de grenzen gesloten zijn - bijvoorbeeld tijdens een pandemie - is dit uw enige manier om de grens over te komen en weer naar huis te kunnen.
Pas twee weken later na aanmelding ontvangt u uw lakcim-kaart op uw officiële woonadres in Hongarije. Deze komt aangetekend. Aangetekende post wordt maximaal 10 dagen vastgehouden op het postkantoor. en dan teruggestuurd. Post kan ook doorgestuurd worden, bijvoorbeeld naar de advocaat om later opgehaald te worden.
Tot zover alle relevante informatie ten aanzien van de koop van een Hongaars vastgoed en enkele belangrijke stappen van uw emigratie naar Hongarije.
Wij hebben zelf nu ongeveer tien jaren in Hongarije gewoond, waarvan zeker acht op deze droomlocatie. Dus wij kunnen u als koper desgewenst zeker op weg helpen.
Druk dus nu snel op de contactknop en vraag meer informatie over ons mooie vastgoed! 🏡 😀
